おはようございます、神戸市中央区のfreee専門会計事務所の若手公認会計士・税理士の安田です。
私が家を買うと決めたのは2014年10月でした。
その時、ちょうどFP試験の勉強をしてて、これは良い実践の場だと思いキャッシュ・フロー表を作りました。
自画自賛になりますが、我ながらよくできた表だと思っています。
住宅ローンの借入額と金利、返済期間を入力すれば毎月の返済額は算出され、年単位で支払総額が自動集計されたり、年末の住宅ローン残高×1%で住宅ローン控除も自動計算されたり。
その計算で見えてきたのは、「住宅ローン控除ー支払利息」の10年間の累計額が150万円くらいになるということ。住宅ローンを組む際に色々な手数料がかかるので、この150万円が丸々儲けになるわけではないですが、数十万円は確実に得をします。
ただ、住宅ローン控除の期間＝10年間が終わったら、毎年の支払利息分だけ純粋に損になりますので、なるべく早く返済した方が得です。
ただ、夫婦2人とも、CF表を作った時とは違う場所で働いています。2人ともいわゆる大手と呼ばれる場所で、安定した立場ではありました。
ですが私の方は色々なものに耐えきれず（笑）、その立場を捨ててしまいました。
ただ、計画通りにいかない方が人生は面白いかもしれません。