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損益通算

こんにちは、神戸市中央区のfreee専門会計事務所の若手公認会計士・税理士の安田です。


不動産投資を行なった最初の年は、色々な費用がかさみ、不動産所得がマイナスになることが多いです。


不動産所得が赤字になった場合、給与所得と相殺することができます。

その場合、源泉徴収された所得税が返ってきます。



不動産投資を行なった際に諸費用の処理は以下の通りです。


【絶対に不動産の取得価額に含めないといけないもの】

・仲介手数料

・固定資産税精算金


【経費処理でも取得価額に含めるのでも、どちらでも良いもの】

・登記費用(司法書士報酬)

・不動産取得税

・登録免許税

・印紙税(収入印紙代)


当然ですが、費用処理した方が還付額は多くなります。



確定申告業務ですが、サラリーマン大家さんの申告が20件ほど残っています。

還付の方も含め、4月16日までには絶対に終わらせたいです。

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