損益通算

こんにちは、神戸市中央区のfreee専門会計事務所の若手公認会計士・税理士の安田です。

不動産投資を行なった最初の年は、色々な費用がかさみ、不動産所得がマイナスになることが多いです。

不動産所得が赤字になった場合、給与所得と相殺することができます。

その場合、源泉徴収された所得税が返ってきます。

不動産投資を行なった際に諸費用の処理は以下の通りです。

【絶対に不動産の取得価額に含めないといけないもの】

・仲介手数料

・固定資産税精算金

【経費処理でも取得価額に含めるのでも、どちらでも良いもの】

・登記費用（司法書士報酬）

・不動産取得税

・登録免許税

・印紙税（収入印紙代）

当然ですが、費用処理した方が還付額は多くなります。

確定申告業務ですが、サラリーマン大家さんの申告が20件ほど残っています。

還付の方も含め、4月16日までには絶対に終わらせたいです。