こんにちは、神戸市中央区のfreee専門会計事務所の若手公認会計士・税理士の安田です。
不動産投資を行なった最初の年は、色々な費用がかさみ、不動産所得がマイナスになることが多いです。
不動産所得が赤字になった場合、給与所得と相殺することができます。
その場合、源泉徴収された所得税が返ってきます。
不動産投資を行なった際に諸費用の処理は以下の通りです。
【絶対に不動産の取得価額に含めないといけないもの】
・仲介手数料
・固定資産税精算金
【経費処理でも取得価額に含めるのでも、どちらでも良いもの】
・登記費用（司法書士報酬）
・不動産取得税
・登録免許税
・印紙税（収入印紙代）
当然ですが、費用処理した方が還付額は多くなります。
確定申告業務ですが、サラリーマン大家さんの申告が20件ほど残っています。
還付の方も含め、4月16日までには絶対に終わらせたいです。